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以房養老政策. 發問者： 彬哥 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2009-11-11 15:49:48
解決時間： 2009-11-24 12:30:40
解答贈點： 7 ( 共有 1 人贊助 )
回答： 2 評論： 0 意見： 0
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33%
.共有 3 人評價.請問以房養老政策是什麼?
最佳解答網友票選.. 回答者： 菜英文 ( 大師 1 級 )
擅長領域： 航空 | 英文
回答時間： 2009-11-14 09:59:59
[ 檢舉 ] .
許多退休後的老人，雖然擁有已經付清貸款的房產，而且是自己住在裡面。但是除了房子以外，並沒有足夠的退休金、或存款利息收入來養活自己。老人不願出售唯一的房地產來換取現金養活自己，結果老人過世生前未盡撫養義務的子女，反而得以繼承老人的房產。而且因為擁有房地產，不能被視為貧民，接受政府補助，成為另一種社會問題。
因此美國與澳洲等國家推動所謂「反向抵押貸款」(reverse mortgage)，讓65歲退休老人，生前將房子抵押給銀行或保險公司，再由該銀行或保險公司按月支付一筆養老金，等到該老人死亡後，所抵押的房屋就歸銀行所有。
如果參與「以房養老」的老人活得過長，付出的養老金超過房產的價值，貸款的金融機構便會虧損；反之老人活得不長，貸款機構提前取得房地產權，就賺錢。由於這是終生抵押貸款，被抵押的房產市價會變動，也對貸款人與貸款機構造成不確定的風險因素。
有不少國家也推動過，有的成功，有的失敗，像澳洲就是成功的例，美國一開始不成功。後來經過改良過，讓銀行風險減小，政府角色增加，老人將房子抵押給銀行，銀行會固定支付一筆錢，一直到給付金額達到屋貸款價值的95%後，就由政府介入，由政府支付老人之後的生活費用。
相關詞：
以房養老政策,貸款,房地產,老人,reverse mortgage,養老,反向抵押貸款,撫養義務,美國,政策[ 快速連結 ] 其它回答( 1 ) | 意見( 0 ) | 評論( 0 )
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001
回答者： KK ( 實習生 1 級 )
擅長領域： 政黨政治 | 英文
回答時間： 2009-11-11 20:29:09
[ 檢舉 ]
..以房養老政策是什麼?
是以老人為對象新的金融商品
以美國為例年齡多訂在六十五歲
老人把房子「賣」給銀行後
銀行不會一次給清賣房子的錢
而是分期按月支付
這種以房養老政策下
房屋交易不是一手交錢一手交貨，
是反向抵押貸款的做法
老人既可安居有屋(住到往生後)
生活基本開支也有一定程度的保障
這就是所謂的「以房養老」
其實美國還有借福利金政策
就是還沒有到領福利金的年齡
沒有錢生活給以向美國政府
借(先支付)以後要支付的福利
往生後不用還
這借福利金政策在執行上比以房養老政策
簡單和容易
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